Затратный подход

Показатели

ед. изм.

Значение

1. Площадь земельного участка

м.кв.

1440

2. Стоимость зем. участка

тыс. руб.

10684

3. Стоимость строительства

тыс. руб.

9660

4. Физический износ

%

25

5. Функциональный износ

%

10

6. Внешний износ

%

0

7. Итого накопленный износ

%

32

8. Итого накопленный износ

тыс. руб.

6568

9. Итого стоимость объекта

тыс. руб.

17253

Сзп = Сз + Снс - Ин;

Сзп=10684+9660-6568;

Снс = ПИ + КИ + ПП;

ПИ= 7000 р/м.кв.;

ПП= (7000+1050)*20%=1610т.р.;

КИ= 7000*15%=1050 т.р.;

Снс =7000+1050+1610=9660т.р.;

Сз = Пз * Цз;

;

Пз.у.=960*1,5=1440;

Сз =7,42*1440=10684т.р.;

Цз=7,42т.р.;

Ин = 1 - (1 - Ифиз)(1 - Ифункц)(1 - Ивнеш);

Ифиз=25%;

Ифункц=10%;

Ивнеш=0%;

Ин=1-(1-0,25)(1-0,1)(1-0)=0,32

Ин=0,68*9660=6568

Вывод: после расчетов затратным подходом видно, что несоответствие затрат на приобретение оцениваемого объекта недвижимости затратам на новое строительство точно такого же, так как процессе оценки из стоимости строительства вычитается накопленный строением износ.

Меню

Copyright @2021, Psychologyexpert.ru.