Доходный подход

№ п/п

Показатели

Ед. изм.

Количество

1

Ставка аренды за месяц

р./м.кв.

200

2

Площадь оцениваемого помещения

м.кв.

960

3

ПВД за год

тыс.р.

2304

4

Убытки от недозагрузки помещений, смены арендаторов, недосбора арендной платы

тыс.р.

69,12

5

ДВД за год

тыс.р.

2234,88

6

Расходы арендодателя за 1 год, всего: в том числе: - по управлению, - на страхование, - налог на имущество, -резервы, - плата за землю . - эксплуатационные

тыс.р. тыс.р. тыс.р. тыс.р. тыс.р тыс.р. тыс.р.

931,62 223,48 9,66 68 178,71 4,8 446,97

7

ЧОД

тыс.р.

1303,25

8

Ставка капитализации

%

20

9

Стоимость объекта оценки

тыс.р.

6516,3

Сдп = ЧОД / СК,

Сдп=1303,25/20%=6516,3

ПВД = Пнп * А * n,

ПВД=960*200*12=2304т.р.

ДВД = ПВД - У1 - У2,

У1=0;

У2=2304*3%=69,12т.р.

ДВД=2304-0-69,12=2234,88т.р.

ЧОД = ДВД - Р,

Р:

по управлению=2234,88*10%=223,48т.р.

на страхование=9660*0,1%=9,66т.р.

налог на имущество=(9660-6568,8)*2,2%=68т.р.

резервы=9660*1,85%=178,71т.р.

плата за землю=5*960=4,8т.р.

эксплуатационные=2234,88*20%=446,97т.р.

ЧОД=2234,88-931,62=1303,25т.р.

СК=20%

Вывод: из расчетов доходным подходом видно, что метод более точный, чем сравнительный и затратный, отражает предоставление инвестора о недвижимости как источнике получения дохода.

Меню

Copyright @2021, Psychologyexpert.ru.