Итоговая оценка стоимости объекта

Подходы к оценке недвижимости

Стоимость нежилого помещения, тыс. р.

Вес,%

Взвешенное значение, тыс.руб.

Сравнительный Затратный Доходный

7123 17253 6516,3

30% 20% 50%

2136,9 3450,6 3258,15

Итого стоимость объекта

-

100

8845,65

Рыночная стоимость объекта оценки составит округленно

8845

Вывод: Каждый из подходов имеет свои сильные и слабые стороны. Из сравнительного подхода мы увидели, что наиболее корректный вариант для нашей цели и эффективного использования объекта - наш оцениваемый объект. У аналогов практически по всем элементам сравнения была произведена корректировка.

В затратном подходе к оценке стоимости недвижимости мы рассчитали стоимость земли и затрат на воспроизводство оцениваемого здания с учетом всех видов износа и предпринимательской деятельности. Доходный подход в наибольшей степени отражает спрос инвестора. Отсюда следует, что в доходном подходе получена цена стоимости недвижимости, за которую заплатит инвестор с учетом будущих ожиданий от бизнеса.

Меню

Copyright @2021, Psychologyexpert.ru.